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待價而沽的餘屋愈來愈多，根據住展雜誌昨（25）日公布的最新調查，目前待售的新成屋數量，是待售預售屋的2.3倍，比例創下史上新高。不過，新成屋時代來臨也有很多好處，包括成屋付款預售化、讓利空間大、不怕建商倒閉落跑、可即刻入住等，建議民眾多多比較，將能買到價格實惠的好房子。
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住展雜誌調查近5年來北台灣預售屋、新成屋二種「銷售中建案數量」比例，結果顯示，2016年起成屋建案數量急增，至2017年4月，預售屋、新成屋建案數量比例已拉大至1：2.3，等同宣告北台灣將進入「全成屋」市場。住展指出，到2015年為止北台灣預售屋建案數量都比新成屋台新銀行貸款率利試算表高，當年4月北台灣預售屋、新成屋建案數量為587：552，顯示當時建商仍普遍看好未來需求推出預售案。但到2016年，成屋建案數量急增，當年4月預售、成屋建案數量比例已大翻盤，成為469：761；2017年4月，比例更來到390：908，呈現1：2.3的差距。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣各縣市中，只剩宜蘭預售案數量大於成屋案，但差距也在快速減少中；假如趨勢不變，宜蘭今年成屋案數量極可能超越預售案。何世昌分析，預售案比例減少、成屋攀升，主因是預售屋交屋潮。由於2016年預售屋交屋進入高峰，當初預售未賣完的新成屋持續釋出，導致成屋案不斷增加；再加上市場需求改變，偏好買預售案、高槓桿操作的投資客大量退場，自住客成為房市主力買盤，且偏好已完工的新成屋，所以有些建商乾脆走先建後售模式，省下預售時期的銷售成本，等到完工再開賣。調查顯示，台北市今年4月成屋案數量較去年同期淨增32個，預售案則淨減5個，預售、成屋建案數量比例由去年約1：1.66，增長至約1：2.38。至於桃園市轉變更明顯，去年4月預售：成屋案數量比例約為1：2.07，今年因新成屋攀升、預售建案數量則淨減55個，二者比例轉變為1：4.03，顯示成屋案銷售壓力並未消退。新北市變化則稍小，去年4月預售：成屋案數量比例約為1：1.64，今年約為1：2.12，比值在北台灣三都中最小，可能與近一年來新北市有感降價建案較多有關，成屋降價後多可順利去化，尤以淡海新市鎮最明顯。(工商時報)
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